不了解的细节

  《第一财经周刊》：安永变身大客户

　　两年前写字楼供不应求，“小客户安永”有钱也租不到足够大的写字楼；现在，饥饿的上海写字楼市场恨不得把“大客户安永”一口吞下去—给它最好的楼，还要给它打五折优惠。
　　文｜CBN记者 兰红 龚鸿燕
　　两年前，安永公司无奈又无力地放下狠话说：一定要在上海找到一间大型写字楼，让自己长期分散在三栋写字楼的2500名员工聚集在同一屋檐下，哪怕“不计代价”！现在它终于如愿以偿了，可是根本就不需要“不计代价”—事实上，安永拿到的租赁条件足以令任何一个曾经在上海租过写字楼的公司眼红。

　　新办公室位于上海最高和最好的写字楼内。安永的前台将设在28楼，其他员工则分布在43楼到50楼工作，每层楼面积超过3000平方米。2010年7月搬家以后，他们会拥有自己的专设电梯，搬家之前，每个员工都可以参与办公室的设计方案。如果他们愿意的话，只要溜出办公室就可以随时到第100层—高达 472米的环球金融中心里最著名的观景台看看风景。那是一道以玻璃地板和玻璃墙围成的观光长廊，可以看到大上海的风光，那些高楼在脚下一览无余，街上的行人像难以分辨的小黑点。就像安永大中华区主席吴港平在一封邮件中兴奋描述的那样，那里的“景色真是太棒了”。
　　对于大多数的安永员工来说，这个结果真可谓巨大的转变。他们中间很多近两年才加入公司的员工(以审计部居多)，在办公室里还从未拥有自己的固定位置—他们必须不断地调整办公室布局，以塞下更多办公桌，即使这样，很多人还是只能采取“打游击”的方法寻找办公桌。哪怕对安永的老员工来说，这也是他们15年来第一次进驻上海真正意义上的超甲级写字楼，并实现了“大团圆”。与过去拥挤不堪的写字楼相比，环球金融中心近70层办公空间目前只有一半的面积被近30家租户使用；与同栋楼里至少2/3 的租户相比，安永花为每平方米支付的租金甚至不到它们的一半。

　　50% Off！这或许才是更巨大的转变。

　　自从2007年迅速扩张以来，安永的办公面积一直是个大问题。在更早的时候—2004年到2007年初之间—安永所有员工都在世纪商贸广场的三个楼面办公，那里加起来不到8000平方米，不过已经完全能满足安永当时的办公需求。

　　可是，跟许多竞争对手一样，随着中国内地经济的蓬勃发展，在IPO业务的推动下，安永也在不断扩张。其在中国内地、香港及澳门业务收入增长41%，是安永全球业务增长最快的地区。人员增长更是迅猛。这一年，安永中国的员工数量达到8000名(上海的员工总数达到2500名)，比上年度增加30%，仅中国区合伙人数量便比上一年增加约50%。安永不得不再租赁楼层。

　　“他们开口要5000平方米，或者再多一点，当时单子太多，我也记不清了。”陈立民说，2007年整个写字楼市场简直疯掉了。陈立民现在是盛世太平投资管理有限公司董事总经理，在2009年7月之前则一直担任仲量联行中国区董事。从2007年起，陈立民负责的仲量联行写字楼部便开始担任安永的租赁代表。

　　在陈立民的团队接触安永之前，后者已经在市场上毫无方向地寻找了很久。

　　因为，这还算不上一个大单子。戴德梁行华东区写字楼部主管、董事杨达说，类似安永这样的会计师事务所和金融机构通常是大多数写字楼业主喜欢的租户。但在 2007年，出手豪放的租户太多了。租下更多办公面积的观点已经深入人心—无论哪个行业，大多数的企业都在迅速扩张，而你最不想遇到的一件事就是，在一场人才大战胜利后却发现办公区已经用光。陈立民说，那时候很多公司，比如耐克、欧莱雅，一次性就租下1.5万平方米—而且这样的交易比比皆是。

　　好的写字楼却如此之少。戴德梁行在2007年年底出具的一份报告中指出，上海甲级写字楼平均空置率下降至1.51%。从区域来看，陆家嘴空置率最低，为惊人的0.11%。租金当然持续上涨，在世邦魏理仕担任办公楼部副董事的陈俊炜指出，从2004年开始，上海写字楼的租金便持续上涨，尤其是2006年和 2007年，租金涨幅达到20%以上。

　　在看过至少10栋楼之后，吴港平决定租下龙之梦广场的两层楼。几个月后，他发现面积还是不够用，因为增长太快，规划都变成了临时性的。吴港平回忆说，已经租下的同一栋楼里总是没有面积，“逼着我们分到不同地方。”

　　一番装修后，2007年10月，安永的培训中心、税务和咨询部门搬进了龙之梦5000平方米的办公室。同一月，安永又租下了越洋广场的三个楼面，有 7760平方米供个人所得税部、咨询部和一组审计(金融组)等5个部门使用。2009年5月，安永又租下了世纪商贸广场45楼的半层楼面。

　　持续不断的看房、谈判、迁就、采购、装修、搬家—这一切真是让人厌烦透顶。更让人不爽的是，三处办事处分别位于长乐路、中山公园和静安寺，由此带来的办公成本也直线上升。陈俊炜说，为了满足正常的办公需求，安永至少要置备三个前台、三组会议中心、三套IT通信设备、三支行政人事队伍。不仅如此，交通不便也造成同事之间缺乏足够的沟通，对企业文化的树立和营造也都不利。

　　“只要有可能，安永都希望让所有人在一个地方办公。”吴港平说。他甚至有意识地在每一份租约合同上都将租约到期日期统一成同一天。可是，来自中介机构的回复永远是“找不到、找不到、找不到”，安永的租赁策略也只能是权宜之策。

　　在租下越洋广场之后，安永再也忍不住地对外放出狠话：下一次不计代价，一定要一步到位！

　　新一轮的寻楼开始于18个月前。吴港平称，将三个办事处统一在同一栋写字楼，是这次寻楼的最终目的。这一次，他希望在市中心得到至少4万平方米的办公面积，目标是上海最好的甲级写字楼甚至是超甲级写字楼，有良好形象与品质，有足够多的停车位，交通便利，离他们的客户近一点再近一点。

　　条件不可谓不苛刻，好在势在必行的安永为这一次寻楼留足了时间—三份写字楼租赁合同到约时间皆为2010年7月，如果新办公室的装修需要6个月的时间，那么，安永只需要在2009年年底前找到合适的写字楼并租下即可。

　　没想到此后剧情发生了惊天大逆转。

　　金融风暴来了，写字楼的供应量却在这时候增加了许多。世邦魏理仕的统计显示：2008年全年写字楼供应量高达111万平方米，是之前三年供应量的2.4倍，也是上海有史以来新增办公楼供应量最大的一年—从租金角度看，这在世界任何地方都可能意味着灾难。

　　第一太平戴维斯数据显示，2008年初上海甲级写字楼的空置率仅5%，截至2008年底空置率约15.4%，其中浦西空置率约8%，浦东则高达 25.6%。毫不意外的是，2008年第三季度，浦东的整体租金环比下调了7%，这也是过去四年来办公楼租金的第一次下调。2009年第一季度，浦西没有成交一项租赁交易。不仅如此，外资金融机构、物业咨询顾问公司以及制造业企业有不少甚至退租部分面积给业主，还有些则选择搬至低档一点的大楼，同时大量减少租赁面积。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤还记得，一年前“一家知名美国制造业公司从恒隆广场搬至附近的东海广场；一家知名日本数码相机制造商从卢湾一栋甲级写字楼降级到徐汇一栋乙级写字楼，租用面积也从1900平方米大幅缩水至500平方米”。

　　在经济衰退的大背景下，安永的日子也并不好过，各项业务都受到定价压力和费用缩减的影响，市场全面跌至五年来的最低水平。安永决定调整寻楼目标—由4万平方米缩减至3万平方米。

　　可即便如此，几乎所有的甲级写字楼都对此表示出强烈的兴趣。眼下上海共有42栋甲级写字楼，陈俊炜说，“我相信，只要它们有足够的可租赁面积，它们一定曾经与安永进行过或深或浅的谈判。”

                                                   
　　从2008年第四季度开始，持续多年的业主时代告终，现在是租户时代了。杨达说，毫无疑问，能租下3万平方米的安永是人人都爱的大客户。在萧条行情中，上海有接近50万平方米的甲级写字楼空置面积在等待这些大客户光临—租赁面积在2000平方米以上就算大客户。之前一家服饰品牌在上海CBD一栋写字楼内租下3000平方米的办公面积，不仅租金低于市场行情，还享受长达6个月的免租期及装修期—在市场好的时候，服饰行业的租户可通常是不受业主欢迎的角色。

　　没办法，上海的写字楼市场实在太饥饿了。

　　对于谈判的详细名单，安永项目的当事人讳莫如深，不过其中一名接受《第一财经周刊》采访的当事方透露，大概有10栋写字楼通过了初期筛选。

　　这时候已经接近2009年第三季度。仲量联行的数据显示，2009年前三季度，上海CBD办公楼租金下跌幅度超过30%。在浦西，为了和浦东新完工的优质办公楼竞争，越来越多的写字楼调低租金—这使得浦西中央商务区租金环比下降幅度连续6个月大于浦东。

　　吴港平说：“我不懂房地产。我只想要一个好的办公楼，可以满足我未来十年的需求。”他大概接触了其中5栋楼或者更多一些。这些楼中，一些在浦东，一些在浦西，但都是品质优良的甲级(包括超甲级)写字楼。

　　除了搬迁所需的一次性支出以外，租赁写字楼的公司升级至这些高品质新楼并不需额外的租金，特别是在新增供应集中的浦东。一些高端服务业公司，如各类咨询公司、内资金融机构、医药以及快速消费品公司纷纷利用这个机会升级办公环境：国泰君安证券直接从华能联合大厦升级到环球金融中心，租用了1500平方米；宁波银行(14.96,0.42,2.89%)从浦西永新广场升级到震旦大厦；金盛保险则从中国保险大厦搬至未来资产大厦。

　　第一太平戴维斯上海公司商业楼宇部高级董事柯磊说，在2008年供应高峰期之前，因为在同一栋楼内无法找到大面积空间，一些公司不得不将不同部门分散在不同的办公楼内。现在，办公空间整合的机会来了。

　　安永高层对选楼这件事情显得非常认真谨慎。一位知情人士说：“最后两个月，他们来环球金融中心看了很多次，分批分次，来了很多人。”这些人分别在行政部、房地产部、IT部、财务部以及人事部就职，甚至之间还有分工—有些人看环境，有些人看楼的品质，有些人算成本，有些人则模拟员工未来的适应性。上述知情人士并未透露，这些人是否也曾同样分批分次去过别的楼宇考察。

　　可事实上，紧张情绪从寻楼之初就开始在写字楼间酝酿。森大厦(上海)有限公司媒体宣传部经理潘蓓说，环球金融中心很早就知道，别的写字楼也在争取安永这个大客户。

　　会德丰便是其中之一。由香港九龙仓在静安寺附近建造的这栋超甲级写字楼，一直被外界拿来与环球金融中心比较。陈立民说，这是“上海两栋压力最大的楼”，它们都拥有最优秀的品牌和品质，也都急需一项成功交易来证明自己。可现状是，环球金融中心空置率高达50%，它的竞争对手的日子更不好过—自从2008年年中预租开始便迟迟未能达成一笔交易。会德丰原本指望会进驻大楼的一些金融公司已经雄心不再，预租租金却被外界认为一路下跌—从最初每天每平方米15元一路跌到每天每平方米6至7元。

　　必须要做点什么来改变这种颓势。陈立民说，在写字楼市场，最好的办法就是达成一项交易，并以成交价告诉外界，“这就是底线，别再指望还会降了。”

　　代表写字楼前去接洽安永的代理行对细节闭口不谈。租金下调、延长免租期、将起租期定得更晚、提供更多的免费车位、拱手相让扩租优先权，这些都是通用的手法，但他们不愿透露更多信息。
　　熟悉内情的人士称，最后只剩下会德丰和环球金融中心两家PK时，后者做出了巨大的让步—提供一大笔的装修补贴。但安永似乎并不满足，希望能够进一步得到冠名权，“这一度让环球金融中心犹豫不决，直到大老板森稔拍板说不。”

　　环球金融中心的一位工作人员对《第一财经周刊》说，这真是一笔大快人心的交易！他相信在安永之后他们会交上好运—会有更多的企业入驻。要知道，环球金融中心上一次交易发生在大约9个月前，而且那不过是面积1500平方米左右(半层楼面)的小租赁。

　　另一名接受《第一财经周刊》采访的知情人士说，会德丰丢掉“大客户安永”是因为在最后关头还是“不够狠”。“一来工程还未结束，他们对安永这个大客户能够带来的利益仍然模糊不清，另外，给九龙仓的任何工作请示，都要5个工作日才能得到回复，太慢了。”这位知情人士同时评论说，会德丰一定会付出巨大代价— 由于它没有及时拿下一个主力租户以稳定市场信心，它的租金可能还会持续下跌。
　　2010年7月，安永将正式搬入新家。

　　长期困扰安永的搬家问题终于得以一次性解决。甚至，吴港平在11月2日专门为安永准备的一次写字楼租赁发布会上向《第一财经周刊》透露，环球金融中心为安永预留了第51层，以满足安永未来的扩租需求。在2014年之前，安永都享有这一层楼的优先租赁权，如果他们愿意，就可以随时搬进去。

　　在11月2日发给全体员工的邮件中，吴港平说，“由于我们许多大客户，像一些全球最大的银行、高科技公司和一些金融机构，它们的办公地址都在浦东，另外有一些客户也在酝酿搬迁中，所以我们非常高兴先竞争对手一步搬到浦东。”

　　安永入驻后，环球金融中心暂时有了一个好开始，可会德丰和其它四十多家甲级写字楼们的问题才刚刚开始—下一个大客户什么时候才会来？

　　写字楼的24个月

　　金融风暴愈演愈烈，整个行规都颠倒过来了。降价的写字楼越来越多，降价的幅度越来越大，终于，谁也控制不住了。
　　文｜ CBN记者  兰红
　　1993年，日本森大厦株式会社会长森稔第一次到浦东时，那里还是空空荡荡。等他2008年8月再次到来时，浦东却成了上海高楼最集中的地区之一。仅仅在上海环球金融中心几分钟步行路程的范围内，相继完工的写字楼面积大约就有300层楼左右，这还不包括旁边一幢计划于2014年开放的被命名为“上海中心”的更高的大厦。而整个上海的写字楼存量市场从1990年初的150万平方米增长至2008年时的1300万平方米。
　　那个8月，森稔在一个发布会上宣布，环球金融中心将在一年内实现90%的出租率。当时，该建筑的出租率在30%至40%左右。
　　这种乐观情绪是当时市场的主旋律。直到两个月后，仲量联行在一份报告中称：“在过去的8到10个月，很多外资银行和金融机构都中止了它们的扩张计划，有些甚至是取消了。”不仅如此，向来是租赁主力军的跨国公司，开始削减开支，且更加注重节约成本。
　　最先做出反应的是一些认为受到新供应大楼威胁的写字楼。它们为了留住原有租户，开始了4年来第一次主动降价。而这些大楼都集中在浦东，尤其是陆家嘴 (28.75,0.05,0.17%)区域的甲级写字楼。2008年全年111万平方米的新增供应量，有75%产生在这个区域。
　　很快，这种由浦东甲级写字楼引领的降价潮流扩大到浦西同档写字楼群，继而是上海所有的乙级写字楼。“金融风暴越演越烈，降价的楼越来越多，降价的幅度也越来越大，渐渐的，谁也控制不住了。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民说。
　　受此影响，包括恒隆广场、来福士广场和金茂大厦在内的超甲级写字楼也纷纷放弃租金只涨不落的信条。一开始，跟大多数写字楼相比，它们更加谨慎—他们宣称优惠价格只对一些特别客户开放，比如，世界500强，并且是大面积租赁客户。到2009年1月，退租事件频频发生，让出的面积持续空置，这也让一些超甲级写字楼感到了压力。
　　今年以来，包括澳新银行、Schenker在内的租户相继退租，这使得来福士广场的空置率一下攀升到7%。尽管来福士仍然对外宣称“租赁情况良好”，但它最近的一起租赁成交案例中，每平方米每日的租金在5至6元之间，比年初每平方米每日8元的租金低了不少。
　　“良好情况”同样发生在恒隆广场。作为上海的标杆性写字楼，恒隆广场例来不愁客户。甚至在2007年，在恒隆广场多次发生“抢楼”事件—曾有一家企业连续六次看中楼层，并愿意付每平方米每日12.5元的租金，结果都被别人抢先一步租下。但现在，有未经证实的消息说，H&M新近租下恒隆广场的每平方米每日租金只在6至7元之间。
　　不仅如此，写字楼还要习惯无处不在的竞争。曾经有一家内资银行需要租赁1000平方米左右的办公室。消息刚传出便有3家写字楼与之洽谈。经过数月谈判，其中一家—位于竹园的一栋写字楼在租金上胜出。结果在签字的最后一刻，另一家位于小陆家嘴的一栋写字楼松口降价，以同样的租金签下这家银行。
　　“这就像一个高级集贸市场。”第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬说。因为早已供大于求，租户来挑办公室时相当强势，挑肥拣瘦，业主无奈也只能妥协。
　　为了在这样一个供过于求的市场中保持竞争力并留住现有租户，不少写字楼开始自我调整。恒隆广场开始提供班车及出租车服务；梅陇镇广场则迅速启动了内部翻新计划；虹桥区域的写字楼同样动作频频。由于东银中心和其它一些新建项目的压力，周边的写字楼争相启动了楼宇升级工程。
　　一些素来门禁森严、严挑租户的超甲级写字楼也在改变策略—过去不是所有出得起钱的租户它们都接受，但现在，它们开始放宽条件。比如，环球金融中心的招租要求已从之前的“非国际金融机构”不要，调整为四大标准，符合其中之一就可以：世界500强企业、大的金融公司、上市公司、有政府投资的公司。
　　没有写字楼乐意经历这种转变。“没人会大声抱怨，但毕竟我们以前被惯坏了。”浦西的一个写字楼招租代表说，最早的时候，中介带客前来租写字楼，中介向租户收取的佣金中，必须分一半给业主；现在，这笔佣金不仅要由业主来付，甚至比过去翻了一倍。
　　一些原定2009年年底完工的在建写字楼纷纷宣布竣工日期被推迟到2010年。会德丰广场便是其中一家。这栋位于静安寺、总共11.4万平方米的在建建筑，在预租期“备遭冷遇”，决定将交付日期正式推迟到2010年。连锁反应之下，一些原定于2010年完工的项目也宣布将推迟到2011年。
　　从今年3月开始，一些写字楼则干脆转租为售—浦项大厦卖给陆家嘴集团；东海广场卖给SOHO中国；建银大厦卖给农工商集团；兴力浦大厦卖给久事集团；浦发大厦卖给海航置业。
　　陈立民说，安永这个大客户的成交“说不定会成为低迷写字楼市场的一个拐点”。不过可惜，坏行情什么时候能真正结束，他也不能肯定。

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新浪财经讯 印度爆出自上世纪90年代以来最大的诈骗案，印度Satyam Computer Services的董事长兼首席执行官B. Ramalinga Raju 7日宣布辞职，他承认在过去几年里操纵公司账户、夸大公司利润、虚报资产，涉及资金达10亿美元。

Satyam Computer Services是一家外包企业，其客户包括联合利华、雀巢、思科、通用电气和索尼，不久前，其客户名单中还有世界银行。Satyam是印度第一家在三个国际证交所——孟买、纽约和阿姆斯特丹上市的企业，该公司由普华永道进行审计。

Raju在写给董事会的信中称，截至去年9月的财季中，Satyam Computer Services那份显示为12亿美元的账户中，"94%均系伪造"。Raju表示将"把自己交给国家法律处理"。Raju称，他最初只是为了掩饰一个季度的惨淡业绩，但随后却无法放手，"就像骑在老虎身上，你不知道什么时候可以跳下来，而且不会被吃掉，"Raju形容说。

这桩诈骗案重挫印度股市，孟买证交所Sensex指数爆跌7个百分点，Satyam Computer Services股价则高台跳水，下跌近80%。

印度证券交易委员会(Securities and Exchange Board of India)宣布，将对该欺诈案展开调查。印度证券交易委员会主席CB Bhave表示："我们需要检查是否进行了适当的审计。"

普华永道表示正在调查Raju的声明，但没有作出评论。国外媒体分析称，普华永道可能会遇到一些麻烦，由于Satyam Computer Services在美国上市，投资者可以寻求法律手段进行索赔。(盛甫）

场面:一边是手持火箭筒、冲锋枪、重机枪的索马里海盗；一边是手无任何现代兵器的中国海员。手持火箭筒、冲锋枪、重机枪等武器的海盗向"振华４"轮发起袭击，一枚枚炮弹在甲板上轰然爆炸，飞蝗般的子弹"乒乒乓乓"地打在驾驶舱上。严重的危机中，船员们从隐蔽处操起高压水龙头，高压水龙如箭一样射向海盗，海水取之不竭，高压水龙头有的是"弹药"。３０名船员，人人奋勇，毫不退缩！北京时间１７日１２时４３分，中国交通建设集团所属"振华４"号货轮在亚丁湾水域遭海盗袭击，９名海盗登船。 "振华４"号船员采取防范措施，在各方的配合和支援下，海盗被逼退，"振华４"号货轮和船上３０名船员获救脱险。

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鉴于昨天我公司振华4轮在亚丁湾 海域成功逼退索马里海盗， 无数亲朋好友从CCTV和电台得信后纷纷来电打听。现在事情过程（晨会记录）做简略介绍： 12月17日北京时间凌晨，我公司回航运输轮振华4遭遇索马里海盗9人，我方船员30余人。海盗共两艘小艇，逼靠我公司6万吨级特种运输轮。这里介绍一下 歹徒的火力，从传回的内部图片上观察，歹徒至少人手一把自动步枪（MS AK），通常老百姓看上去都叫冲锋枪。传说中还有火箭筒出现！ 我方英勇的船长组织所有船员撤到生活区平台，发出求救信号后，用自制燃烧弹（啤酒瓶加汽油）进行反击。从照片上看，训练之有素（很多燃烧弹整齐的排成一 列），心态之沉着，实在是令人惊叹。十分佩服在那个时刻拍照片的兄弟，居然拍到海盗手持AK面对镜头方向射击的照片，估计距离较远，但这样牛X的家伙还有 空有变焦拉近。。。我册那！！！！） 因为我船的特殊构造，海盗在登船时第一道阻档是6米高钢制档板，需用自带软梯攀爬。就在海盗组织攀爬消耗的时间里，无数灌着汽油的啤酒瓶在海盗头上飞落， 可怜的索马里人遭遇重大打击。。。。 好不容易有3名海盗翻过了钢档板上到船面，但我船员在生活区居高临下，占居有利地形利用非常实用的啤酒瓶继续予以阻击。同时船长下令用高压水枪加强火力， 同时我方船虽然机动力缓慢，但仍向多国部队护航舰只所在海域靠拢。 可怜冲上来的3个毛贼，被水枪和啤酒瓶打的没方向了，终于坚持不住，举手投降了一刚！然后义正言辞的提出了一项很合理的要求："船老大~~~，给我们几双 鞋吧。"（因为自古海盗就是光脚的，船上这么碎瓶子玻璃渣渣。。。。。。。）各帮册佬的脚上老早就戳破特了，那能走得回去啊。。。。----此事绝非演 绎。 此时多国部队舰艇已发现此事并向我船靠拢，据说率先抵达的是马来西亚籍的武装直升机。。。可怜的海盗在逃跑的时候来的两艘小艇还沉没一艘。据说是被我英勇 的船长看好时间机将船转向挤翻。 亲眼目睹好多现场照片，但目前为止尚属内资料不方便外传。时机成熟与大家共赏。 另外据索马里小道消息，海盗工会在此事件后已发布新的打劫规定： 1. 以后所有打劫活动必须穿鞋。 2. 遇"振华"轮一律放行。 ^-^

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pgfish按：老贴一个，但是耐读。有几段很有趣，比如作者看城管野蛮执法而出离愤怒的那一段："四川昨天刚发生大地震，同胞死难几万人，国家在遭受大难，你们难道不知道吗，你们为什么还要做这些事情？！为什么不对星巴克进行查处？！！" 我出离愤怒了，"你们是汉奸！"，还有原帖由一些评论也很有趣，比如"....估计就是**小区,,很有名的,曾有个朋友借住过那小区,晚上把车停在那小区,早上去取车,结果车顶凹了一大块,被高空仍的垃圾砸中了,去找物业理论,物业却见怪不怪,说以前还有小孩晚上被高空仍下的垃圾砸死,到现在还没破案呢,言下之意,你那点小儿科了,斜对面就是**的楼盘,吓的朋友立刻退租了"。

pgfish按：说道占人家便宜，原住民有个有趣的特点，如果这个"人家"是明确可以界定的某个人，原住民是不会去占"人家"的便宜的，但是如果这个"人家"是不明确的，或者这个"人家"根本就是集体或公家，那就是另一回事了。说到底，公民意识的缺位大多数问题的根源。

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前言：本帖子以事实讲述为主，评论感想为辅。目的是为大家真实反映上海生活的一个真实侧面。欢迎大家跟帖，讲述自己在上海的故事。本帖的内容有的是过去进行时，有的属现在进行时，随时更新。
　
由于不想花太大的代价买房, 又比较喜欢老上海的弄堂格调,去年中下旬,选择在长宁静安交界处买了一套老公房。老公房建于上世纪80年代末（估计不抗震，呵呵），所处的小区面积比较宽阔，建筑物间距较宽，里面居住约1000户居民（后来知道当中有相当部分居民是棚户区的拆迁居民）。小区有四个门，出小区门后，进入几条布满有老房子（八九十年的历史）的弄堂，弄堂周边是临几条嘈杂的主干道。
　
以房主的身份（法律上的房主是我太太，我列在户口簿里的"家属"一栏）入住后，和小区的居民和其他形形色色人员打交道的生活开始了， 或主动或被动。


第一篇:卖我房子的阿姨。

本来，卖我房子的王阿姨可以不成为本帖的主人公，因为，我估计她和她的家人早已经搬离这个小区了。前些日子，在小区散步的时候，偶遇王阿姨；搭讪间，知道王阿姨还住在这个小区里，只是从房东变成了房客。

王阿姨给我和我太太的印象是：些许沧桑、人不坏，精明、有点好面子、不爱干净。

王阿姨上海本地人，50多岁，瘦高条，满脸皱纹、头发凌乱、白发很多。

在当着中介的面和王阿姨谈判的时候，了解到王阿姨的老公是苏州吴江人（王阿姨父母的老家似乎也是江苏吴江），夫妻两人有个不到30尚未结婚的男孩。整个房屋买卖交接的过程，都是王阿姨一人在忙前忙后的操办（我原来担心王阿姨的老公不出面会导致交易瑕疵，事后证明顾虑有些多余）。

王阿姨再三强调说：他们卖掉房子是要回吴江养老的，在那里，他们有更大的房子住。我到周庄旅游的时候，经过吴江，知道那边的景致很好，所以很欣赏乃至羡慕王阿姨的选择，不仅具有经济上的明智，更具有人生上的大智慧。

要签约的那个晚上（实际是当天看到房源、当天交定金签约的），王阿姨成为我们顽强的对手。中介告诉我们的房屋净价，到了王阿姨那里，原来不包括空调的价格，甚至不包括吊灯的价格。我挥舞着手里两万元定金，问王阿姨房屋净价是否不包含厨房、地板、门框和卫生间的价格。王阿姨不置可否。在中介的协调下，在我 "威胁"不买了的情形下，王阿姨最终接受了2000元的"空调补偿费"，然后和我签了约。




签约后，王阿姨变了个人。她当着我太太的面使劲夸我能干，说这么年轻，不用贷款就能买得起上海的房子了。我对王阿姨的夸奖充满了感激：从此以后，我可以对太太说，不买大房子，一样有面子嘛，哈哈。王阿姨很谦恭地问我是否给她多宽限几天时间把房子里的杂物搬出去。我回答说当然可以。

房子除了装修得还算可以，里面的摆设实在寒酸，更要命的是，家里油烟、灰尘满地，似乎很长时间没有人打扫。王阿姨似乎看出了我们的心思，忙不迭地解释说自己在外面开铺面，太忙了，没有时间收拾家中（我心里窃喜：房子要是布置干净的话，房价不就开得更高了嘛）；她还解释说客厅之所以没有铺木地板，是因为觉得让人家一进门就脱鞋显得不礼貌，脱鞋的人有脚气，就更不得了了，还有，她姐姐家的客厅铺的是木地板，每次去脱鞋，都觉得不舒服。我对王阿姨的话连声附和。虽然王阿姨再三叮嘱我说不必把客厅的瓷砖地板换成木地板，但我入住前还是换掉了



我问王阿姨周围的邻居如何。她冷冷地说：我们只管住自己的，别人的事从来不管；这么多年了，也没有和周围的邻居打什么交道。

交房款应当是在签约后30天。中介在其间通知我，房价又涨了不少，买得房子很划算。我不为房价的涨开心，但确实为王阿姨会不会爽约担心。从基金赎回的钱比预想的提前到帐了，我就通知王阿姨提前一周给她付款。到银行付房款的那个中午，王阿姨带着儿子一起来到银行。近700，000人民币转到王阿姨儿子银行帐户的一刹那，王阿姨的脸上充满了灿烂的笑容。相对于王阿姨，我安详而麻木；我知道，这套老公房，是王阿姨在向中介挂牌前几天缴了2万多元房款和拖欠了几年的物业管理费后刚刚取得房产证的。

在办理房产过户过程中，王阿姨很配合，随叫随到。我多给了王阿姨几百块钞票请她处理水电等清算事宜，她也很开心。


王阿姨在房屋手续过户前，把房间钥匙给了我一把， 使得我可以提前考察"新家"，为后来的进一步装修做准备；她比合同规定的时间晚了几天搬家里的杂物，我也从来没有催促她。

一天，王阿姨通知我，她的家当搬完了，她要把所有的钥匙交给我。我来的时候，房间已经空空，也清爽了一些。王阿姨比以前显得更憔悴。卧室的木地板有明显的刮痕。王阿姨诚恳地表达歉意说，是搬床的时候不小心碰的。我说， 不要紧。


我很客气的送王阿姨出门，说欢迎她以后常来做客；王阿姨边说谢谢，边加快了离开的脚步。我发现她的眼角似乎泛出了泪花。

前几日，我在小区里又碰到了骑单车的王阿姨，肤色变得白皙了，脸上的皱纹减少了，人比以前清爽了很多。她告诉我，她还住在小区里，现在要去照料自己的铺面。



中介后来跟我聊起，王阿姨不算真正的"上海人"。我思忖着：王阿姨不算是真正的"上海人"，什么才算是真正的"上海人"？

当我碰到了小区里的保安，我才见识了真正的"上海人"。

请看第二篇：真正的"上海人"-保安甲


第二篇：真正的"上海人"-小区保安甲



保安甲是我碰到的小区第一个保安。在没有入住前，我就和他聊天，了解小区和周边的一些情况。

他个头不高，160左右，一头黑发，面相年轻，貌似40几岁。而他告诉我，他已经奔55岁朝上的年龄了。

攀谈中，他说了一句："上海都快没有真正的上海人，找个真正的上海人做老婆都很难"，最令我印象深刻。我想，自己这个新落户的上海人不被一些人当成是"上海人"，还容易被人理解；他怎么可以说那么多土生土长的上海人都不算是真正的上海人了呢？
第二篇：真正的"上海人"-小区保安甲(续)

保安甲郑重其事地告诉我,他家祖上六代都在上海，在他眼里，祖上四代不在上海的，都不算"上海人"。我问他找了什么样的人做老婆。他说他老婆是"外地人"。我问他是哪里的外地人？他说他老婆是上海某政府部门退休干部的女儿。我说，那你老婆不就算是上海人了吗？他说，那哪里能算上海人，不过是生在上海罢了。他感叹说：象他这种根红苗正的上海人越来越少了。言谈间，他显得既有一些失落也有一些自豪。而我只有震撼！哈哈。

我对保安甲说，你祖上的家业想必不少，怎么到这里当保安来了。他说，家里原来有套老房子，很多年前拆迁了，政府给了两套老公房。自己和老婆住一套，孩子结婚的时候另外一套给孩子。自己感觉做做保安满轻松，离家也近。

做一个保安真好，做一个是"真正上海人的保安"更好。





第三篇：老婆在日本的小区广东籍保安乙

保安乙不到50岁，保养的不错。满嘴上海腔调的普通话不会让人联想到他是广东人的后代。一眼望去，首先就会被他脖子里的粗粗的至少100多克金条所吸引。最早注意到他那根金条的时候，我还以为是假的。自从知道那根金条是真的后，我就笃信这天底下做大款的未必不是保安。

按照我太太的说法，这保安乙有点色，见到小区里的女同志喜欢主动搭讪。

由于对他脖子里的金条感兴趣，我没空闲的时候和他唠嗑，渐渐地知道此公的一些故事。此公爷爷奶奶都是广东人，解放前到上海讨营生，后来在今天的恒隆广场后面搭了一家老房子。此公的父亲有三个孩子，一个在广东，一个在国外，其父就生长在了上海。

令保安甲自豪的有三桩事：一、他爷爷的老宅被一对外国夫妇在多前以每月60000元的租金租下，他父亲和他的另外两个叔伯每家人均20000元；二、他的妻子在日本工作，每个月可以给家里寄很多的钱；三、他家在好几年前就以不到6000元的单价买了一套可以看苏州河的房子。


第三篇：老婆在日本的小区广东籍保安乙（续）

我问他，你妻子在一人在日本，两人两地分居，不觉得成问题吗？他说，他妻子10几年都没有回上海来了，一个人带着孩子在家里，都习惯了。

我问他：这样夫妻不是都很苦、夫妻关系也不稳定吗？他说， 和老婆不在一起也不觉得苦；反倒让他在家里拉扯孩子有点太辛苦；至于夫妻关系，他老婆在日本挣的钱都寄回家，买房的钱也是他老婆寄给家里的，捉住钞票了，他不怕老婆不跟自己过。

他自豪地说，他老婆现在的日语讲得很好。我说你怎么知道的，他说他在国内的儿子告诉他的。我笑了，他也笑了。

保安乙告诉我，他的同事中还有一个亲人在日本工作的。

我不由地暗自庆幸，咱小区虽破旧，但保安都很有来头啊。




第四篇：女儿在日本工作的小区保安丙


保安乙的妻子因为某些原因，10多年前去日本后一直就没有回上海；而保安丙的境遇就好一些。他和老婆两人厮守在上海，10年前去上海的女儿可以几年回上海一次。女儿寄钱，在上海房价狂飙前在市中心地带给家里买了一套房子。保安丙说，他觉得自己是小区里最穷的人，住得并不舒坦，就把那套好地段的房子出租了，然后给女儿要钱，买了一套老公房和妻子一起住。

和保安乙说不清自己的妻子在日本做什么工作一样，保安丙也说不清自己的女儿在日本做什么工作。保安乙为自己脖子上的那条粗粗的金项链自豪，保安丙也为自己带在手腕上的据说是自己女儿从日本买回来的昂贵的手表自豪。
　第五篇:自称曾是某工厂厂长的保安组长

认识小区保安组长,和我指摘小区保安工作不尽心有关。我住的小区，开有四门，三门设有门岗，一门无人把守。入住不久，我发现小区里时不时地有外面的捡垃圾的人（拾荒者）出出入入。小区是封闭的，住的房子毕竟也是花了70万大洋换来的，保安竟然由得拾荒者如入无人之地，实在令我这个新搬来的居民不爽。某天，我看到一衣着不整的拾荒者骑单车径自从有保安把守的大门大摇大摆地溜了进来。我终于发作了一次。走到门卫室指责里面的保安为何不履行起码的职责，阻拦拾荒者进入这个封闭的小区。

保安先是辩称拾荒者是从无人看守的那个大门进来的。当我戳穿他的谎言时，他竟然耍诬赖一般地说他管不了这些拾荒者，如果我能管住，他愿意给我多少多少钱，云云。

激烈的争论中，我和保安的声调都抬高，引来几个居民过来观望。不久，一位身材高大、魁梧的男子走了过来。旁边的一个居民告诉我那个男子是转业军人，是这里的保安组长。

我注意到保安组长在我高声说话时有意插腔帮他的下属分辨，但他听完我的主张后，比较客气的邀请我到门卫室交谈。

在门卫室，保安组长一开口就先把自己的经历给我这个陌生人讲述了一番。他讲到自己曾经在部队服役，担任过大概营级职务（具体职务我没有听得清楚）；他讲到转业后，他在一间国营工厂做厂长，由于工厂效益不好，他把工厂卖了，他分了不少钱；他讲到他自己有汽车，就停放在小区里，他还出门给我指他停车的方位；他讲到他自己当保安不是因为缺钱花而是因为这个小区难管理上级就安排他来负责一下。

也许觉得我大概已经了解了他的"光辉背景"，保安组长开始给我讲述小区里的实际苦难，譬如小区里的一些居民历来有做"刁民"的传统，物业公司原来安排了 12个保安后来减少到8个，四个门岗也减少到了三个；保安曾经阻拦过外来人员但被人殴打到了派出所警察竟然让保安给拣垃圾人赔钱后来保安就再也不管等等。

保安组长最后对我强调：他理解居民的难处和要求；但他自己不是非要做保安不可的；居民希望提高小区管理水平的话，可以到派出所反映。

保安组长没有解决我的任何问题，但我了解到保安组长和他的下属几乎个个"来头很硬"，干保安似乎都是来为别人做好事的，我也多少替温总理和韩市长感到一些宽慰。


第七篇：被称为"神经病人"的中年男性居民

和保安辩论时，有那对老年夫妇的公开支持，自己的底气很足。不逞想一个带眼睛、身材还算伟岸、手拿玻璃水杯的中年男子突然间冒了进来，劈头盖脸就是一句：你要干什么？我问身边的居民此君是谁。当被告知他也是小区居民后，我的警觉放松了，笑着回答他说：我是要维护咱们小区居民的权益啊。可是此公再度用非友好的语气反问："你维护权益干什么？"。我耐着性子解释说，维护权益是为了我们大家的好啊。对方的反应是冷笑。

意识到来者不善后，我打算将对方一军，看对方到底是个什么样的人（担心是天涯派来的WT和5M，哈哈）。我说，我准备写信向有关部门反应问题，有的居民已经答应联名，你签名吗？

中年男子回答说：你写你的，和我什么关系。然后扭头就往小区里面走。

我有点憋不住怒火了，对着他的背影大声反驳道：你可以不参加维护小区居民权益的行动，但希望你至少保持沉默；你竟然还要冷嘲热讽，岂有此理，荒唐透顶！

此君没有回过身，也没有听到他回话。

反倒是保安组长劝解我说：这个人被单位勒令在家待业，是神经病。

我哭笑不得。这个小区里，到底是谁神经了？人有病,天知否,哎!




第八篇:我的隔壁邻居

我的隔壁邻居是一个出租车司机，40几岁的模样，长得虎头虎脑，人看起来有点憨厚。据他说，因为他开的出租车到了报废期，所以目前只好呆在家里听任公司安排。

我对隔壁邻居的印象还不错。刚搬过来的时候，他主动和我搭讪，还跑到我家里来说东道西（虽然是穿着鞋子径直走进我的客厅的）。春节前，家的抽水马桶堵了，他很热情的借给我一个工具解决我的燃眉问题，令我心存感激。时候，我买了一个新的工具还给他。

后来注意到隔壁邻居大哥也有随地吐痰扔烟蒂的习惯，更令人不爽者，经过数月的观察，终于发现，是他把自家的一辆单车长年放在公共过道（小区有专门停放单车的几个棚子，每个月只需交纳6元的保管费）。我终究陷入了"熟人规则"的俗套，不好意思对他的一些行为提出纠正建议。双方见面，依旧哼哼哈哈不断。

5月12日下午3点半左右，我走下自家楼梯口，正好碰到他在院子里散步，我告诉他说：四川发生7.8级大地震了,全国很多地方受到波及。他神色黯然，没有表情地说：地震，震吧，全都震死才好，这个社会啊。

我无语。





第九篇：突然冒出的观花使者

春天来了，小区里除了零零散散丢弃的生活垃圾，除了从不知道哪个角落冒出的淡淡的难闻的怪味，还有青青的草地，还有盛开的樱花、牡丹、玫瑰，还有喳喳欢叫的鸟儿。多数人家的阳台上要么堆着要晒太阳的衣服袜子什么的，要么空空地就剩几根生锈的钢棍突兀着。自己突然萌发了在自家阳台上养几盆鲜花的冲动。心动不如行动。为了与小区环境的和谐，也就不打名贵花木的主意了。走到大街上，看到卖花的小贩，就选定了10几盆，谈好了价钱，一共150元，内心觉得实在很值。

费了一番周折把10几盆鲜花摆到了自家的楼下。突然有几个隔壁楼梯的男性居民围了过来，点评着我买的鲜花。"哇，这么多花，一定很贵"；"就是，起码3、 400块"；"其中有几盆花，我们家也养过， 后来死了，都蛮贵的"；"那盆花叫XXX，这盆花叫XXX"'"这种花喜阴的，那种花喜阳的"......

有这么多人来观花，我也很开心，顺便向人请教了关于养花的一些知识。

其中一个中年男子好象特别关心花的价格，他不满足于自己给出的3、400元的估价，直接了当地问我："这些花多少钱啊？"。

我笑呵呵地回答：对方开价不低，我砍到了150元成交。

"哦"。中年男子若有所思，"买得贵了，贵了，不值150元的"。在我兴致勃勃地搬着花盆往自家楼上走的时候，听到了那位中年男子对着他身边的几个人嘀咕着。

被那个中年男子最后评定为"买得贵了"的鲜花到现在在我家的阳台上长势喜人。即便那男子想花150元的原价买去，俺也舍不得了。





第十篇：家里来的不速之客们

去年国庆节，房子基本装修好了，家具电器也基本摆放妥当了。我专门花了两天时间做清扫工作，迎接节后的正式入住。外门敞开着。过往的人有的探头进来东张西望，有的驻足问这问那。其中的一对胖胖的中年夫妇，象进了自家兄弟家一样，嘘寒问暖，拉东扯西。我不仅要耐心地回答问题，还要陪同他们参观客厅、厨房、卫生间、卧室（房子小了真好，如果来个90平方米的大房子，真不把俺累死啊）。

中年夫妇首先对我家里的摆设们兴趣昂然。

"沙发是真皮的吗？"
"是"。
"花了多少钱啊？"
"10000出头"
"那不少钞票啊，是什么牌子的啊？"
"顾家工艺"
"是上海的牌子啊"
"不，是杭州的"
"哦，杭州的啊"。

"酒柜多少钞票啊？"
"10000出头"。
"是复合板的吧"。
"是实木的，是厂家这么说的"
"什么牌子啊"
"三叶的，厂家在东北"
"哦，东北的啊"。

"音响蛮好看的"
"谢谢，呵呵"。
"多少钱啊"
"15000元"
"进口的吧？"
"不是，是国产的，爱浪牌的"。
"哦，国产的都这么贵啊。"
"哦，是，是。"

"哎呀，电视机挂在墙上蛮漂亮的，是37英寸的吧"
"不， 是42英寸的，长虹牌的，最新出的等离子，不是液晶的， 对了， 12000元"。
"哦，长虹的"。


"这台冰箱是西门子的， 不错，可惜小了点"。
"不小了，就我们两口人，够用，不到3000元，打折买的，这西门子是在安徽的合资企业生产的"。
"哦，是合资的"。

我这时候觉得15平方的客厅还真够大的，这么长时间了，人家还没有参观完。

终于，中年夫妇踱步进了卧室。

四只稍显粗糙的手在我新买的床上慢慢摩搓着。

胖大姐的嘴巴的嘴巴即将张开的一刹那，我嘴巴先张开了：

"圆方园的全皮床，13000元，深圳生产的，房子小，180的放不下，买了个150的"。

"小伙子，是婚房吧？"。
"哈哈，结婚11年了，婚房在外地，比这大得多"。
"你们外地人在上海买个房子不容易啊"。
"就是，就是"

胖大姐压低了声音问：
"买房子花了多少钱啊"
"接近70万吧"

中年夫妇相视而笑，笑得很惬意。

"你们住哪里？"
这次是我问了。
"你楼上，我们是老住户了，住了10几年了。"
"哦"。

我的手机响了。
"不好意思，接个电话"。

"你忙，你忙，我们走了；哦，对了，你买房子买贵了"。

"就是，我也觉得这房子根本不值这么多钱，也就该是几千元的单价，现在这个市场确实看不懂。慢走， 再见哦。"

"再会，再会"。





第十一篇：只闻其名不见其人的原4楼某房房东

看标题，就可推断出本篇的主人公原来是本小区的一居民,现在已经离开。

最早晓得自家的楼上曾经住过此君，是前些日子找人收拾堆放楼上很久的建筑垃圾的时候。

春天来了，小区里叮定当当的声音此起彼伏，构成了小区里的一道主旋律。看着不少居民趁着春色装修房屋，内心着实的喜悦。毕竟，房子装修过了，主人会更懂得珍惜自家的洁净然后也许会更珍惜大家的洁净；还有小区的家家户户体面些许了，昔日的龙须沟才会吐露出一些新颜。

高兴归高兴，烦恼的事还是不少。转眼间，自家所在楼房的楼梯口和隔壁楼房的楼梯口堆放的两堆建筑垃圾裸露着已经整整两个礼拜无人问津了。尤其触目惊心地是，每个垃圾堆里各有一只残缺不全肮脏不堪的马桶倒卧着，马桶口正对着来往的路人。

本以为装修的主人过几日就会安排把垃圾清理一遍。眼看着小区有成为垃圾场的苗头，心中的不安和不悦也逐渐滋生。终于决定去找一下自家所在楼房的正在装修的两家人。正在装修的两家都在4楼，而且是对门。其中的一家主人正好在家，明确答复说下面堆放的垃圾是他家的，但他给居委会交纳了400元垃圾清理费，清扫垃圾的事情，是居委会负责。他还顺便告诉我，对门原来的房东已经把房子卖了；现在装修房子的，是新房东。临走前，他压低声音说：原来的这户人家啊，最喜欢乱扔垃圾了，素质很差！

自从我知道了我家上面的4楼原房东喜欢乱扔垃圾但人已经把房卖掉搬走，我感到了一丝幸运：维护小区公共卫生的难度减小了啊。



没过几日，见到楼梯口堆放的一袋袋的生活垃圾日益增多，从高空抛向小区花池里的袋装垃圾也散发着恶臭。显然，垃圾不是一家丢的。我一直搞不懂，为何几步之遥，不把垃圾扔掉公共的垃圾房（箱）里呢？！

向居委会多次反映未果后，我决定到楼上挨家挨户的询问。重点放在自家上面的几户人家。因为，小区的花池就在我们家这一面，作为一梯四户的格局，很容易判断出那些人是高空抛垃圾的重点嫌疑人。

当然，没有捉住人家的手，是不能断言是谁高空抛垃圾的，尤其在这个讲究法制、无罪推定的社会（居委会的人告诉我，把扔垃圾的人的手捉住了，人家还是不承认，这个是后话）。我采取的斗争策略就是轻轻地敲每家的门，然后讲述有人乱丢垃圾的事实，然后呼吁每户人家共同谴责不讲公德的行为。

每户人家的反应各不相同，有人说，我们住在这里几十年了，这样的事情不会做的；有人说，我们家从来都是搞地干干净净不会乱扔垃圾的；有人说，我们老头子都是下去把垃圾放到垃圾箱的；有人说，我原来是上海XX公司总经理，在这里也住了几年了，最看不惯这样的行为。

令人惊讶地是，所有拜访的人家，都把矛头对准了同一个人，甚至用同一种鄙夷的语气描写同一个人：卖掉房子的四楼原房东。"那个人家，就喜欢乱扔垃圾，甚至从楼上抛酒瓶子"，这几乎是所有人对该人的同样的评论。我从来没有见过这里的居民如此态度鲜明而不拐弯末了的评价一个人和一件事。

我使劲地想象被如此多的人共同讨厌指责的四楼原房东到底是个什么样的人。但我又纳闷，这个人不是卖掉房子走了吗？难道楼梯口摆放的垃圾和抛进花池的垃圾都是这个人扔掉的吗？

我发现，"案情"比想象地复杂，案件当中的各色角色比想象得更复杂；谨小慎微，才能了解事实真相。

我再度敲响了"只闻其名"的四楼原房东的家门。还好，装修工人模样的人探出头来。他告诉我，这一个半月来，他们一直都在装修，新房东都没来过几次，原来的房东更没有来过。

谁扔的垃圾，谁抛的垃圾，这似乎成为了一个很大很大的问题。

"那个人家喜欢扔垃圾，素质很差！"，铿锵有力的异口同声久久回旋在我的耳畔。






题外篇（修正版）：关于我为什么决定封笔6个时辰


下午5点多的光景，中介带我去看一学区房（准备孩子出生后把他或她的户口迁进去，以令其后好读一所重点小学）。学区房位于一幢新式里弄的三层，卡上面积32平方，开价90万。之前，我提前给中介打了招呼，只能给我介绍品相稍微好看一些的老房子。这幢具有英式建筑风格的老房子，外观看品相还算不错。

令我失望的是，这和我看到的无数此类的老房子一样，这仍旧是一所金玉其外败絮其中的老房子，面积不大的三层楼里住了不知道有几十户人家，过道里充斥着各种家当、烧饭的公共灶台和临时搭建的公共厕所。

捏着鼻子上了三楼。

在阴暗、潮湿、窒息的过道里等候我们的是一对中年夫妇，男的汗流浃背的正在过道中央的公共灶台上炒菜，没有抽油烟机，满楼里是呛鼻子的气息。

女主人带我们进入了她家：32个平方的房子，局促地分做了三间，一间是夫妇二人的，一间是给女主人80高龄的老妈妈住的，一间是给20来岁的儿子住的。女主人热情诚恳地不仅带我们参观了每个房间，参观了搭建在过道里的公共地厕所和公共厨房，还简单地介绍了住在同一层的另外5户人家。显然，女主人是很有诚意卖出房子的，据她讲，一家人住在这里几十年了，她的老母亲年龄太大了，从三楼爬上爬下太困难了， 老太太也无法去到周边的公园散步。

看房的过程，不仅令人不愉快，甚至令人心酸。

当然，比这种居住条件差得更多的老房子，也看过很多很多。

可能由于这两天在写这个贴子的缘故，今天的看房给了我更多的触动。

我突然意识到：如此极端窘迫的居住环境，其实只能让这些居民维系最低限度的生存，也就是"活着"。占用公共过道摆放自家的东西、没有抽油烟机的情形下在公共过道烧饭做菜、毫无隐私等所有看来违反"公共道德"的行为，都应该让位于"维系最简单的生存"和"最低限度的活着"。所谓的"公共道德"、"保持体面和教养"等，在这种环境下，变得奢侈而遥远。

这个房子的主人，不，还有无数个这样的人，还有无数个比这个房子的主人住得更糟糕的人，拥挤在外观体面或不体面的老房子中生活的人们、拥挤在苏州河边和其他繁荣市景背后的棚户区里的人们、一家几代挤在3、40平方甚至更狭小的老公房里的人们，在这个外表繁华的城市的角角落落里，"在极端窘迫的环境下，维系着最初级的生存状态"和"最低限度的活着"，已经几十年甚至更长久了。在这样的生存环境下生存和成长，一定会培养出相应的习惯和生活哲学观念，并且通过一代代人，强化该等习惯和生活哲学观念的合理性。

"在极端窘迫的环境下，维系着最初级的生存状态和最低限度的活着"。面对这样的现实，任何人用有着必要前提的所谓"公共道德"和"体面教养"去要求生存在这些状态的下，是不公平的，是违反人的基本生存权利法则的。一非道德的环境，无法要求道德的行为和心态。


面对如此残酷的现实，即便用房子当下的所谓市场价格，也无法丝毫地减轻居住在极度窘迫生存状态的人们的窘迫之状。

90万元人民币，在一个中小城市，或者经过合理的安排使用，足够培育出遵守公共道德、讲究正当体面、心态健康的一个家庭、一代人；但价值90万人民币的位于老房子里的那所蜗居，却绝对不能。

我宁愿相信，在如此恶劣的环境下生存，不是这些人的错；当然，我们也可以矫情地残忍地说这就是上海的魅力。

我已经明白，我所在小区个别居民的一些陋习和扭曲的心态，其根源是合理而正当的。面对这样的根源，我们任何一人无权站在道德的高地进行指责。

因着如此的根源，我决定封笔6个时辰，从今晚10点到明晨10点。
当然，只能说，面对根源，人们应当给予同情；但当人的生活环境改善以后，仍旧保持根源引发的陋习和扭曲心态，则是缺乏道义支撑的。

（另外，我也终于明白了，在外资和国内的投机势力把上海房价炒上天的情形下，普通的上海原住民们还在前仆后继地把血汗钱抛进那些钢筋水泥里。生命被极度狭隘的空间压抑得太久，要大房子的欲望将欲加猛烈！在这次行动中，我们仍然见不到道德和体面。一些（不是全部）上海原住民投资大房子的冲动，无非只是使得狭隘空间在面积、体积上发生了一些物理变化，而道德与教养的变化并没有随之发生）




第十二篇：再遇拾荒者（更新版）

这个故事是在今天早晨刚刚发生的。

8点钟要到外面买些早点。在小区里碰到一个骑单车的中年大姐。她见到我，便下车，气呼呼地对我说：小弟， 又有人到咱们小区拾垃圾，我让他走就是不走，我急着上班， 麻烦你去看看。"

不用说，中年大姐是我过去和小区保安或者拾荒者理论时认识我的，"顺势"把这个任务交给了我。

我往前走了不到30米，就看到一个拾荒者正低头在公共垃圾箱里搅动着什么，而他脚下，已经满是他不需要的生活垃圾。拾荒者旁边，一个矮墩墩的保安正嘟囔着什么。

我一上去，保安马上迎过来，"你看看，我劝他走，他就是不听"。

拾荒者这才抬起头来。

"能不能相互尊重一些，这是我们居民的封闭小区， 你到小区里收拾垃圾是错误的，请你马上离开，好吗？"，我对拾荒者用客气的语调说。

"谁说这里不能进来的啊？"拾荒者反问。

"小区门口不是有牌子吗？保安难道没有告诉你不可以进来吗？"我说。

拾荒者不说话了。

"拾荒不可耻，是光荣的劳动，你可以到公共马路上去拾荒，但到别人小区里就不对了"， 我说。

"我们到马路上拾不到垃圾啊，小区里的垃圾多"。拾荒者似乎想用拾荒经济学的观点说服我。

"哦， 那嘉园里每天也有很多的生活垃圾，你去不去？区政府大院每天也产生很多更有价值的垃圾，你去不去？"我反问。

拾荒者再度沉默。

"请离开这里吧，谢谢你的配合"。我说。

拾荒者不情愿地推着收破烂的单车走了。

今天，我再次强化了一个判断或认知：

有些穷人狡黠而不善良；他不会畏惧他觉得可能是他同类的人， 但他畏惧他心目中的权贵。流氓无产者和瘪三大多如此。

所以，驱逐拾荒者，不仅是对法律权益的捍卫，更是对社会道德的净化。

我还想到另外一个问题：如此狡黠和难缠的拾荒者，不也是海派文化的一部分吗？当他的孩子出生并定居在上海，谁能说他的孩子不是"上海人"呢？




第十三篇:无可奈何的眼镜大哥

小区里除了一些带老花镜的老年人和带近视镜的小朋友,带近视镜的中年人很少。我楼下带眼镜的大哥，属于这极少数人之一。

眼镜大哥中等身材，皮肤略黑，目光炯炯。一天我到楼梯口信箱取信， 看到被取信的居民随手扔在地上的广告纸散落一团，自言自语道："真是的，把这些不需要的广告纸扔到垃圾箱里不就干净了吗？这么简单的事情都懒得做，难以理解"。

这时，眼镜大哥从紧挨信箱的房子里探头出来。原来他家的房门虚掩着，他刚好听见了我刚才的牢骚。

"这些人实在没有办法。垃圾满地扔、信箱里的广告纸满地扔，弄得我家门前啊......"，眼镜大哥接着说，"我自己掏钱买了一个垃圾篓希望大家把不要广告纸放进去，结果，广告纸照样被人从自家信箱里直接扔到地上，没两天垃圾篓也消失了"。

"这么不讲公德啊！"，我感叹道。

"嘿嘿，公德，你过来住了一段时间了吧，也看到楼梯口的那些垃圾了吧。我曾经自己写过两次告示，希望大家把垃圾扔到公共垃圾箱而不要随手扔到楼梯口，可是人家照样乱扔。我第二次写的那份告示，，话说得很重， 我都说了，谁乱扔垃圾，谁就是断手断脚，可是没有用的"。眼镜大哥叹息着。

"那真是有点猪狗不如了"。我说

"对，猪狗不如！"眼镜大哥立刻应和着。

"那您尝试向报社反应过没有？" 我问道。

"呵呵，我就在报社工作，没有用的。慢慢适应吧。"

眼镜大哥说完，头缩了回去。





题外篇：汶川大地震第二天城管的"活灵活现"

汶川大地震的第二天早晨，5月13日，上海的天空也灰蒙蒙。我晚上睡得不香，心里一直堵得慌，到街上买早餐的时候，汽车，鸟儿的鸣叫、蒙蒙的云，都能引发人的伤感。看到两三个行色匆匆着色鲜艳的上班女孩，我心头不由得燃起莫名的怒火：举国哭泣的日子，你们这些人难道还要如此艳装？！

思忖着买完早餐后路过工商银行的网点时， 给红十字会捐点款。

突然，看到马路的对面停下了两辆小面包车，然后10来个城管模样的男男女女蜂拥而下，呼啦拉地围住"巴比馒头"餐饮店。显然，他们盯上了餐饮店伸出店们的蒸笼。
题外篇：汶川大地震第二天城管的"活灵活现"（续）

汶川大地震的第二天早晨，5月13日，上海的天空也灰蒙蒙。我晚上睡得不香，心里一直堵得慌，到街上买早餐的时候，汽车，鸟儿的鸣叫、蒙蒙的云，都能引发人的伤感。看到两三个行色匆匆着色鲜艳的上班女孩，我心头不由得燃起莫名的怒火：举国哭泣的日子，你们这些人难道还要如此艳装？！

思忖着买完早餐后路过工商银行的网点时， 给红十字会捐点款。

突然，看到马路的对面停下了两辆小面包车，然后10来个城管模样的男男女女蜂拥而下，呼啦拉地围住"巴比馒头"餐饮店。显然，他们盯上了餐饮店伸出店们的蒸笼。

我依常识判断，城管们也许是要求店主把探出来的蒸笼、屉子和不锈钢水箱搬回到店里而已。但，不可思议地事情发生了！

几个城管，男男女女，身材并不魁伟，但身手实在矫捷，三下五除二把不锈纲水箱上面的蒸笼屉子连同里面的馒头包子等倒番到店里狭小的地面上；然后，一群城管吆喝着掀起不锈纲水箱，把里面冒着热气的发黄发浑的水一古脑地朝着行人来往匆匆的道路上洒去；接着，城管们把不锈钢水箱抬上了小面包车。巴比店旁边的小店，也在发生着类似的故事。

满地的污水夹杂着城管们的吆喝声构成了申城公元2008年5月13日早晨一道奇特的风景线。芭比店主、旁边店的店主和员工无可奈何地站里着，嘴巴里嘟囔着什么。所有的所有，似乎和四川昨日的地震毫无关系。

而50米开外，大量占用公共过道顶着数顶帐篷的星巴克正在开业，零零散散的几个外国人在帐篷下喝着咖啡；或许，他们有幸目睹旁边的一幕而激动万分。三五行人匆匆地从星巴克摆出的桌椅帐篷旁边绕行。

莫名的悲哀和愤怒忽然涌上心头。这是什么样的日子啊，我们的同胞在还做这样的事情！我穿过马路，对城管们高喊着：我要举报，我举报星巴克非法占用公共道路摆铺面，请你们对它采取行动！"

没有人回应我，所有的人装出没有听到我说话的样子。我走向一个领导模样的人："请你们去查处旁边的星巴克！"

"今天是内部行动，领导指示的"，那个领导样的城管小声的说。

"四川昨天刚发生大地震，同胞死难几万人，国家在遭受大难，你们难道不知道吗，你们为什么还要做这些事情？！为什么不对星巴克进行查处？！！" 我出离愤怒了，"你们是汉奸！"

城管们继续忙他们的工作，愤怒和无奈写在很多人脸上。过了一会，领导模样的人挥了挥手， 城管们带着他们缴获的胜利品，上车了开溜了。望着满地的污水、黄色的背影和周围的人群，我慨叹：这是一个什么样的国度啊！

这一天，我非常的愤懑。当然，地震灾难带来的痛苦很快压倒了愤懑的情绪。

（过了几日，我经过巴比店的时候，看到不锈钢水箱、蒸笼、屉子还在老地方放着，生意和往常没有两样。我上去问店主，是新买的水箱吗？老板说，交了100元，城管就把水箱归还了。我无语。）

注：天气描写是否准确，我不敢保证，那个早晨我的心一直很阴郁。但故事是真实的，不用怀疑。




第十四篇：多数人的"暴政"-2/3的居民拒交每月7元的物业管理费

梗概：某日早晨，专程到物业公司投诉。接待人员告诉如下信息：

第一、小区里约2/3的居民长期拖欠物业管理费，造成物业公司入不敷出，被迫裁减岗亭和保安，造成外来闲杂人员更容易出入小区；类似的情形，普遍发生在老小区里面，只是程度不同而已。拖欠管理费的居民买了汽车耗着油钱，也不支付一个月7块钱的管理费。

第二、小区里"怪人"不少， 有人晚上用刀子划人家停放在院子里的汽车，有人甚至把大便装到袋子里直接搁到别人的车顶上。

第三、物业公司派人到居民家收管理费，经常被居民骂出来；最后物业公司工作人员只好在办公室坐等居民交纳管理费。

物业公司诉了很多的苦水，以后慢慢道来。



窃以为，深刻影响乃至决定一个城市品格基调的，是生存于该城市的绝大多数人群而非小众人群。在欣欣向荣歌舞升平的国际大都市上海，绝大多数市民都已经住上了洋房、别墅和高档小区，而只有极少数人才蜗居在所谓的"贫民窟"里，这个事实，恐怕咱们上海的兄弟姐妹没人会否认的。
上海的优点、优势和优越是很多很多的。这也是包括我在内的大量人士迁移到上海或谋生或创业的根本原因。

再说了，长期以来，上海滩那么多人一家老小几代同堂蜗居在巴掌大的房子里，甚或有百十万人干脆挣扎于棚户区，坚强地生存于上海，不是也从一个侧面强力地证明了上海的优点、优势和优越的吗？上海是很多人的希望，充满希望的上海掩盖了无数的绝望和无奈，仅此而已。

所以说，优点、优势、优越明摆着的情况下，更要让大家嘻笑怒骂。那才是一个淡定的上海、真实的上海。
 如你所言，我争取改造我小区里的几个人，使得小区少一些垃圾，少一些拾荒者，少一些闹心的东西；使小区多几份清洁，多几分宁静，多几分安全、再多一点暖心的和谐。

改造的效果已经在显现。所以，我在每晚享受小区和周边弄堂宁静安逸的时候，时不时得意于已经看到的"改造成果"。

国民性的改造和中国人精神上的现代化其实就是从不随地吐痰、不乱扔垃圾、不闯红灯、不侵占公共资源、排队等这些细节开始的。

当"体任"变成了对麻木不仁、怯懦、卑微、失望、自暴自弃、歧视和被歧视等陋习和劣质行动模式和思维模式的宽容甚至"病态欣赏"的时候，真正的现代化距离不是我们更近而是更远。

具有批评意识和宽容对待批评，是成就公民意识的基本前提。

上海这座城市，充斥着形形色色的市民，但惟独缺少现代意义上的公民。当然，中国其他城市也无本质的区别。单独拿上海说事，是因为对上海还抱有希望。上海毕竟是中国徘徊在现代化门口最近的一座城市。

没有了公民意识的市民，关心的当然就是自己的出身和别人的出身，关心的当然就是"上海人"和"外地人"的划分，关心的当然就是为了避免被别人说成"巴子"而最喜欢先说别人是"巴子"。

合格公民的缺位和小市民思潮的泛滥，使得"大上海"充斥了"小"的格调，小资情调，小男人，小家子气，等等。


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一次典型性中年同学聚会发生在上周，饭桌上的谈话论题，却是非典型性时政热点的大串烧。

在座有一位新晋升为父亲的同学，这个班终于全部完成了第二代的任务，话题就从孩子开场了。首先，手机在饭桌上开始乱飞，各家孩子的照片纷纷出炉；对照10年前的聚会，自己另一半的照片都很少在各位的钱包里藏着。曾经有一丝小暧昧的男女同学，被大家拿来说事了，意思无非是"父或母没有牵手的遗憾，就让他们的孩子来实现吧"。温情议题没有说两分钟，话锋一转，就开始进入了针砭时弊的桥段。

中学毕业20年后的这些同学，大多在老家小县城的各个职能部门位居要职。尽管没有一个从事媒体行业，但是哪个都比记者对于热点新闻的理解来得透彻和全面。

话题一：金融危机

"那个台湾最大的企业，这里有5万人的大厂，最近已经裁员2万人了。"

"政府如何安置那些失业的人？"

"以往是通过割地的方式，把地一卖就有钱了，就给他们发点补贴；现在不行了，开发区还有几块闲置的地没人接盘呢。"

"据说最近在市政府门口上访的人很多。"

"现在社会治安确实不好，走在路上都是明抢包，尤其年关了，各位要小心啊，千万不要靠路边走。"

"难道走在路中间？"

……

一位本来是坐火车来参加聚会的男同学，当场要求搭另一位开车来的同学的车回上海。

话题二：行骗

"最近老是接到骗子电话，直呼我名字，然后攀交情。有一次我烦了，没等对方进入骗术正题，就说你丫家里人死了我都没有钱给你。"

"你这个不算狠的，我知道一个家伙听完了骗子问他'借钱'的话后，说'你说什么？我没听清楚，我话费快用完了，要不你先给我手机里存点钱，我们再联系，你的事我不会不管的。'骗子还真给他存了50元，结果当然是骗子反而上当啦。"

"你们这些都不够厉害啦，我知道现在骗子已经不流行温情的骗术了，现在是直接上来就说，'你是某某吧，你家住哪里哪里，车牌是多少，我们对你们家的情况很了解，如果不想有什么麻烦，就把钱打到这个卡上。'这个就等于明抢了，虽然他们当然不会有什么真正的举动，但是还真能吓唬一些受害者。"

话题三：打假

"微软公司最近打假，我哥们一公司很搞笑，微软的人去他们公司查盗版，结果发现他们办公桌上电脑都消失了，员工个个手里拿份报纸在那里看。"

"这种打假都要和公司技术部的人串通好的，据说技术部还有人从微软拿好处呢，不然很难逮现的。"

"真是鱼有鱼路，虾有虾路啊。"

话题四：经济问题

"你们知道吗？某某同学最近被抓了。经济问题，收受老板的贿赂，估计要判10年。"

"送钱收钱，销售行当稀松平常的，那以后还怎么完成销售业绩啊。"

"很简单，打死不招，没有真凭实据的。"在座有一位司法系统的同学给大家"普法"，"我曾经审过一个人，他就一口咬定，这钱是我垃圾桶里捡的，我就是运气好，有本事你们去查证据。"

"据说本来是抓了那个同学的上司，他本人没有被盯上的，但是他自己心虚，给另外几个人打电话探听虚实，结果对方电话监控把他牵出来的。"


"看来以后还得用公用电话打。"

"切，对方电话监控了，你那个什么电话又有什么关系，声音总归听得出来。"

"还是一个道理——死撑。以前有个银行柜台冒领存款的案子，女嫌疑犯即使面对摄像镜头，还若无其事地说：'这个世界上和我长得像的人多了，你们都去抓呀。'"司法的"普法"还真汗。

英国《金融时报》中文网特约撰稿人桃红 2008-12-12

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在慈善机构和妻子的协助之下，两个孩子的父亲瑞士前教授Craig Ewert在服下镇静混合剂并用牙齿关闭呼吸器后死亡。他答应由奥斯卡获奖导演John Zaritsky将他的死亡现况制作成记录片,名为"死亡的权利"。该片显示Ewert先生列出他自己的选择为"死,或是折磨至死"。

死前,Ewert先 生说:"我真的想活下去.但事实是我真的不能.当你完全瘫痪,不能说话,不能走动,眼睛也不能动,你如何告诉别人你正受着折磨?"。在他写给两个孩子的一 封信中,他说:"这是我必须选择走的一段旅程.同时我不希望让这成为妻子痛苦的来源.她将是最失落的人,因为我们共同携手亲密地走过了37个年头。"


 
今天的新闻提到英国首相布朗反对该记录片在英国播放。

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